Prestiti e Mutui
Una volta scelta la
casa quali sono i passaggi necessari per ultimare l`acquisto?
La proposta irrevocabile: è un documento che il compratore invia al proprietario della casa dove sono riportate le condizioni e il prezzo dell`immobile pattuiti tra le due parti in precedenza. Di solito questo documento si invia tramite raccomandata o telegramma e si stabilisce un periodo di tempo entro il quale la proposta è valida: in genere 7 giorni. Entro questo periodo si tempo il venditore è libero di rifiutarle ma se decide di accettarla l`acquirente deve rispettare la sua offerta. Al contrario, se il venditore non risponde entro il termine stabilito allora il compratore non ha nessun obbligo.
Ecco cosa occorre specificare nel dettaglio nella
poposta d`acquisto:
dati anagrafici del venditore e dell`acquirente
indirizzo, descrizione e prezzo della casa
termine entro il quale il venditore deve accettare la proposta
tempi dei pagamenti
data e luogo previsti per il futuro rogito
2. Il compromesso: dopo la proposta si passa al compromesso o anche detta "promessa di vendita". Con il compromesso sia l?acquirente che il venditore si impegnano a vendere e a comprare l`immobile in base agli accordi presi: questi sono anche inseriti nel rogito.
E` nel compromesso che generalmente il compratore versa il 20-30% del prezzo totale pattuito sotto forma di caparra o di acconto. Va ricordato che dalla firma del compromesso nasce anche il diritto dell`agente immobiliare a riscuotere la provvigione. Ecco cosa occorre specificare nel dettaglio nel compromesso:
dati anagrafici del venditore e dell`acquirente
prezzo dell`immobile
mezzi di pagamento (assegno, cambiale,!) e le scadenza in cui verranno versato
descrizione della casa
presenza di vincoli se ce ne sono ( ipoteche..)
data prevista per il rogito
regolarità in tema di norme edilizie dell`immobile
versamenti di acconti o di caparra e le conseguenti penali
titolo del possesso con le date di inizio ed eventuali limitazioni
clausola dell?arbitrato
le firme di entrambi le parti
3. Il rogito: è l`atto di compravendita vero e proprio redatto da un notaio e con cui avviene il passaggio dell`immobile. Nel rogito vengono ripetute le condizioni di acquisto e vendita già presenti nel compromesso magari con qualche modifiche.
Il notaio ha il compito di verificare se ci sono ipoteche che pesano sull?immobile o se ci sono altri vincoli come pignoramenti , sequestri, il rispetto delle norme edilizie, urbanistiche e sulla sicurezza.
Ecco cosa occorre specificare nel dettaglio nel rogito:
dati anagrafici del venditore e dell`acquirente
dati relativi alla provenienza del bene in capo al venditore
dati riguardanti la situazione catastale
descrizione della casa e delle eventuali pertinenze
indicazioni dei confini con altri immobili
indicazioni del prezzo
accordi sulle modalità e i tempi del pagamento, se il saldo dovesse perfezionarsi in un momento successivo al rogito
accordi circa la consegna della casa e il subentro degli oneri attivi e passivi, nel caso in cui non siano contestuali al rogito.
Fatte le verifiche il notaio convoca le parti e consegna ai contraenti copia dell`atto che sta per essere stipulato e ne dà lettura prima della firma.
Dopo il rogito spetta al venditore comunicare all?autorità locale di Pubblica sicurezza, entro 48 ore dalla consegna dell?immobile, la sua esatta ubicazione, le generalità dell`acquirente, dell`inquilino o della persona che assume la disponibilità del bene e gli estremi del documento.
Una volta scelta la casa quali sono i passaggi necessari per ultimare l`acquisto?
1. La proposta irrevocabile: è un documento che il compratore invia al proprietario della casa dove sono riportate le condizioni e il prezzo dell`immobile pattuiti tra le due parti in precedenza. Di solito questo documento si invia tramite raccomandata o telegramma e si stabilisce un periodo di tempo entro il quale la proposta è valida: in genere 7 giorni. Entro questo periodo si tempo il venditore è libero di rifiutarle ma se decide di accettarla l`acquirente deve rispettare la sua offerta. Al contrario, se il venditore non risponde entro il termine stabilito allora il compratore non ha nessun obbligo.
Ecco cosa occorre specificare nel dettaglio nella proposta d`acquisto:
dati anagrafici del venditore e dell`acquirente
indirizzo, descrizione e prezzo della casa
termine entro il quale il venditore deve accettare la proposta
tempi dei pagamenti
data e luogo previsti per il futuro rogito
2. Il compromesso: dopo la proposta si passa al compromesso o anche detta "promessa di vendita". Con il compromesso sia l`acquirente che il venditore si impegnano a vendere e a comprare l`immobile in base agli accordi presi: questi sono anche inseriti nel rogito.
E` nel compromesso che generalmente il compratore versa il 20-30% del prezzo totale pattuito sotto forma di caparra o di acconto. Va ricordato che dalla firma del compromesso nasce anche il diritto dell`agente immobiliare a riscuotere la provvigione. Ecco cosa occorre specificare nel dettaglio nel compromesso:
dati anagrafici del venditore e dell`acquirente
prezzo dell`immobile
mezzi di pagamento (assegno, cambiale,...) e le scadenza in cui verranno versato
descrizione della casa
presenza di vincoli se ce ne sono ( ipoteche...)
data prevista per il rogito
regolarità in tema di norme edilizie dell`immobile
versamenti di acconti o di caparra e le conseguenti penali
titolo del possesso con le date di inizio ed eventuali limitazioni
clausola dell`arbitrato
le firme di entrambi le parti
3. Il rogito: è l`atto di compravendita vero e proprio redatto da un notaio e con cui avviene il passaggio dell`immobile. Nel rogito vengono ripetute le condizioni di acquisto e vendita già presenti nel compromesso magari con qualche modifiche.
Il notaio ha il compito di verificare se ci sono ipoteche che pesano sull`immobile o se ci sono altri vincoli come pignoramenti , sequestri, il rispetto delle norme edilizie, urbanistiche e sulla sicurezza.
Ecco cosa occorre specificare nel dettaglio nel rogito:
dati anagrafici del venditore e dell`acquirente
dati relativi alla provenienza del bene in capo al venditore
dati riguardanti la situazione catastale
descrizione della casa e delle eventuali pertinenze
indicazioni dei confini con altri immobili
indicazioni del prezzo
accordi sulle modalità e i tempi del pagamento, se il saldo dovesse perfezionarsi in un momento successivo al rogito
accordi circa la consegna della casa e il subentro degli oneri attivi e passivi, nel caso in cui non siano contestuali al rogito.
Fatte le verifiche il notaio convoca le parti e consegna ai contraenti copia dell`atto che sta per essere stipulato e ne dà lettura prima della firma.
Dopo il rogito spetta al venditore comunicare all`autorità locale di Pubblica sicurezza, entro 48 ore dalla consegna dell`immobile, la sua esatta ubicazione, le generalità dell`acquirente, dell`inquilino o della persona che assume la disponibilità del bene e gli estremi del documento.
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Notizie economia
Fonte: Tiscali
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